阅历了客岁事迹的逆势高涨之后，本年以来，龙头房企华润置地也涨不动了。

　　8月28日，华润置地（1109.HK)发布2024年上半年纪迹论说并召开了事迹电话会议。半年度事迹论说数据浮现，2024年上半年，华润置地竣事营业额791亿元，同比增长8.4%；中枢净利润107亿元，同比下跌5.3%。

　　很显着，华润置地也出现了增收不增利的情况。究其原因，开采销售型业务的下行，是华润置地增收不增利的迫切原因。

　　开采业务利润下跌两成

　　华润置田主营两伟业务，即开采销售型业务，以实时常性收入业务。华润置地半年度事迹论说浮现，本年上半年，公司开采销售型业务、时常性收入业务的营业额区分为591亿元、200亿元，同比均有9%的增长；中枢净利润区分为52亿元、55亿元，同比区分减少19%、增长14%。

　　相较也曾雷打不动的主业——开采销售型业务，如今，时常性收入业务在华润置地的利润中占据了优势。换句话说，本年上半年，占华润置地营收总和近25%的时常性收入业务，已为公司孝顺了一半以上的利润。尽管九成以上房地产开采技俩齐在一二线城市，抗跌性更强，但华润置地一直强调的开采销售型业务“高能级”布局，照旧没能逃过房地产行业的下行周期。

　　本年上半年华润置地开采销售型业务签约额1247亿元，同比下跌27%。除了销售额和回款，开采销售型业务的毛利率也在肉眼可目力下跌。中期事迹论说浮现，本年上半年，华润置地轮廓毛利率为22.3%，同比下跌3.4个百分点。其中，开采销售型业务毛利率为12.4%，同比下跌4.6个百分点。

　　比拟于开采销售型业务的错误，华润置地联想性不动产业务则举座呈现出联想向好的态势，本年上半年在营收、中枢净利润均同比高涨的情况下，毛利率还同比升迁了0.2个百分点，至71.5%。

　　“收租”业务担大任

　　那么，占据华润置地中枢净利润半壁山河的时常性收入业务的联想情况到底怎么？

　　凭证华润置地的半年度事迹论说，时常性收入业务包括联想性不动产业务、轻钞票处置业务、生态圈身分型业务三大类。联想性不动产业务指投资物业租出，谈判物业由华润置地自行开采分租；轻钞票处置业务是指营业运营及物业处置；生态圈身分型业务包括建筑施工、代建代运营、长租公寓及产业地产等。

四房色播

　　2024年上半年，华润置地联想性不动产业务、轻钞票处置业务、生态圈身分型业务的营业额区分为114.7亿元、58.9亿元、26.4亿元，中枢净利润区分为45亿元、7亿元、3亿元。如今，在收入占比较高，以及毛利率较高的作用下，联想性不动产业务还是成为时常性收入业务，以及华润置地的利润大头开始。

　　具体来看，联想性不动产中，购物中心出租率最高，本年上半年，华润置地旗下82个在营购物中心出租率97.3%，同比升迁1.1个百分点；竣事零卖额916.2亿元，同比增长21.9%；房钱收入94.8亿元，同比增长9.7%。

　　写字楼的联想情况则不如购物中心。本年上半年，华润置地旗下21座写字楼房钱收入为9.5亿元，同比下跌4.9%；写字楼出租率75%，同比下跌6.8个百分点。“主要受近期刚入市的济南置地中心T1处于出租率爬升初期影响。”华润置地在事迹论说中如斯证实。

　　栈房业务的联想情况也不太理思。本年上半年，华润置地在营的17家栈房营业额为10.4亿元，同比下跌3.8%；栈房平均入住率为62.5%，同比下跌1.4个百分点。

　　华润置地的轻钞票处置业务，收入开始主如果旗下的物业处置上市公司——华润万象生存（12309.HK）。本年上半年，华润万象生存竣事营业收入79.6亿元，同比增长17.1%；中枢净利润17.7亿元，同比增长24.2%。

　　生态圈身分型办事方面，本年上半年，建筑业务、代建代运营业务、租出住房业务、文学场馆运营业务区分竣事12亿元、6.9亿元、2.4亿元、3.0亿元的收入。

　　财务处置方面，限度本年6月末，华润置地总假贷2511亿元，握有银行结余及现款1183亿元。净有息欠债率33.6%，较2023年年底增多1个百分点。有息欠债中，一年内到期的短期债务约26%。债务水平举座处于安全区间。

　　关于公司将来的事迹率领，华润置地首席财务官郭世清默示，“一定要跑赢行业大势”，另一个地方则是要保握行业前四（的限制），中枢净利润保握恬逸。具体到业务上，开采业务毛利率争取在10%～15%之间，联想性不动产的毛利率在65%～70%之间。争取购物中心的房钱收入增速10%的增长，毛利率在70%～75%之间。

　　基于上述事迹情况，华润置地董事会方案宣派2024年中期股息每股0.2元，同比增长1.0%。8月29日虎牙 裸舞，华润置地股价低开高走，收盘股价为21.25港元/股，微涨1.67%。